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工商時報【鍾寧╱綜合報導】

儘管中國大陸對資金外流加以管制，但資金流向美國房地產的速度仍不受影響。根據最新報告顯示，今年3月以前的1年當中，連同台灣及香港、大陸買主在內，於美國購買的房地產交易總額達270億美元，連續兩年成為美國房市最大海外買主，遠超越第2名的加拿大買主的投資總值。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）公布最新報告顯示，截至2016年3月的過去1年，兩岸三地的買主總共在美國購買2.9萬戶房產，相當於每日有80戶住宅成交，交易總值高達270億美元，連續兩年成為美國房市最大海外買主。

報告顯示，平均每戶住宅價格為93.66萬美元，高於此前1年的83.18萬美元均價，還遠超過所有海外買家交易均價47.75萬美元，相比下，美國國內買主在住房上的平均支出僅26.67萬美元。

兩岸三地買家出手闊綽讓其他海外買主望塵莫及，排名第2大海外買主的加拿大人，在同時期買進2.7萬戶住宅，但總價值僅為90億美元；排名第3的印度僅61億美元。此外，加拿大人更傾向於購買度假別墅，而不像兩岸三地買主青睞紐約、加州或華盛頓郊區的豪宅。

據統計，2015到2016年所售出的所有住宅，大約64％都在市郊，較上年度的46％明顯增長。其中，大陸買主大多舉家而來特價，因此更青睞這些地方高品質的公立學校。

今年美國房市上，兩岸三地買主總交易量減少，但購買房屋的平均價格持續上漲，2011年以來，購買每戶房屋均價的年均增長20％，相比之下，美國整體市場的年均增長僅為4％，來自兩岸三地購買的房產主要集中在加州、紐約及德州。

除了美國，截至今年6月，加拿大的住宅房地產價格漲幅也超過30％，而大溫哥華地區獨棟住宅房價平均已超過120萬美元，另一深受大陸投資者喜愛的澳洲房市，也在陸資推升下，出現兩位數增長。

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