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旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

面對大陸地王潮風起雲湧，官方調控政策密集出台。繼南京、合肥、蘇州、廈門等地相繼出台樓市調控政策後，近期也是地王頻出的鄭州也成為官方鎖定的整頓目標，鄭州市政府在14日深夜無預警發布「鄭九條」通知，除了宣示將擴大土地供應以抑制地價外，更祭出「網拍熔斷機制」，鎖定「地王」祭出限制性條款的用意十分明顯。

業內人士指出，與「北上廣深」四大城相比，鄭州雖非大陸一線城市，但根據中國房價行情平台最新公布的8月分大陸31個省會城市房價資料，鄭州每平米的平均房價，不僅首度與北京、上海同列「萬元俱樂部」，其按月漲幅（4.34%）更是大陸各城市第一，這顯示鄭州房價瘋漲的情況與一線城市相比有過之而無不及，因此，此次「鄭九條」的出台，具有十分重要的指標意義。

網拍超50%溢價即熔斷

據了解，鄭州市政府在14日午夜於官網貼出一則名為《鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》（即俗稱「鄭九條」），不僅讓當地原本炒翻天的房市大為意外，早在「鄭九條」公布前，9月底即將進進行的兩筆北龍湖土地的競標，突然宣布「因故中止」，其中的原因十分耐人尋味。

上述通知最令市場側目的，正是引進股市的「熔斷機制」概念。通知指出，未來鄭州包括鄭東新區、鄭州經濟開發區土地出讓時，「網掛（拍）報價超過50%溢價率時，網掛（拍）報價中止」。

通知指出，根據上述熔斷機制，鄭州的土地競標將採取「限地價，競房價」的模式，即一旦地價確定，則參與網拍的競買人將現場競標房價，「綜合房價報價低者為競得人」。

擴大優化居住用地

除熔斷機制外，該通知的九條政策措施中還規定，新建商品住房專案必須取得《商品房預售許可證》後方可對外銷售，並在10日內一次性公開全部房源。

此外，通知還提到規定，將擴大居住用地供應規模，調整優化布局，加快供應節奏，年底前採用「多批次、集中供地」方式供應市場，同時，房地產仲介組織亦不得與其他機構合作提供首付貸等違法違規金融產品和服務。

業內人士分析，這些限制性條款從某種意義上來說，就是專門為抑制「地王」而量身定做。至於相關成效如何，仍有待觀察。

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